Inteligência territorial: como escolher onde investir | Podcast da Construção #68

Escolher onde investir exige separar demanda estrutural de valorização por expectativa. No Podcast da Construção #68, a conversa parte da inteligência territorial: usar dados urbanos para alimentar o modelo de decisão de quem compra terreno e lança empreendimentos.

Gabriela Torres, Gerente Executiva de Dados e Inteligência do Ecossistema Sienge, recebe Cláudio Bernardes, Sócio-diretor da Ingai e vice-presidente do Secovi-SP, e Renato Rego, Diretor de Tecnologia e Inteligência Estratégica da Domma Incorporações Imobiliárias. A conversa passa por microlocalização, plano diretor, risco em movimentos voláteis e expansão em cidades policêntricas.

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Neste episódio, você vai ver:
✔ A diferença entre demanda estrutural e valorização por expectativa na escolha de um território
✔ Por que analisar a demanda passa por renda do cliente, teto de valor do imóvel e localização do comércio
✔ Inteligência territorial como o uso de dados urbanos, junto das dimensões demográfica e comportamental
✔ Microlocalização: por que 1 km pode mudar o produto e o ticket médio, com o exemplo da Baixada Fluminense e da cidade do Rio
✔ Como evitar falsas percepções de oportunidade: uma velocidade de vendas alta pode ser só falta de oferta
✔ Por que a boa decisão nasce da convergência dos dados, e não de um ponto específico
✔ O plano diretor como alavanca e o caso do IDI e de Curitiba no padrão econômico
✔ Mudança estrutural ou movimento especulativo: o exemplo de Florianópolis depois da pandemia
✔ Como lançar em módulos para trabalhar o risco em movimentos voláteis
✔ Cidades policêntricas, descentralização e a expansão na escala que a empresa suporta

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PARTICIPANTES
Gabriela Torres - Gerente Executiva de Dados e Inteligência do Ecossistema Sienge
Cláudio Bernardes - Sócio-diretor da Ingai e vice-presidente do Secovi-SP
Renato Rego - Diretor de Tecnologia e Inteligência Estratégica, Domma Incorporações Imobiliárias

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